Рубрика вопрос-ответ: Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире.

Рубрика вопрос-ответ
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире
Я прописана в квартире, но не живу там 14 лет. Сейчас мне 27. Наша семья занимает данную квартиру по договору социального найма. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам – более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение Вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ управляющей организации от предъявления требований к Вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит Вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, Вас на основании решения суда взыщут.
Если Ваша мама намерена самостоятельно погасить долги, рекомендуем ей обратиться в УК и заключить соглашение о рассрочке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований. Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у УК не будет оснований для обращения в суд. Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление, которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки. Если Вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между Вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в УК для разделения лицевого счета.
На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.
На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с Вами отдельный договор социального найма. Это позволит Вам никак не зависеть от остальных членов семьи.


г. Тулун, ул. Ленина, 102
Тел. 8-39530-2-10-07
Главные специалисты
Тулунского подразделения
ОГКУ «Государственное
юридическое бюро по Иркутской области»


Администрация города Тулуна https://vk.com/wall-131502986_40473